En mars dernier, le « Billionnaire Bunker » (Bunker des milliardaires) au large de Miami Beach était en émoi : après Ivanka Trump, qui a racheté la demeure du chanteur Julio Iglesias en 2020 pour 30 millions de dollars, et Jeff Bezos (Amazon), qui a acquis deux propriétés en 2023 pour 147 millions de dollars et une troisième en 2024 pour 90 millions de dollars, Mark Zuckerberg, le fondateur de Meta (Facebook), s'est offert une propriété en cours de construction sur l'île ultraprivée d'Indian Creek, pour la modique somme de 170 millions de dollars !
A ce tarif, la demeure d'environ 2 600 mètres carrés habitables sur un terrain de près de 7 500 m², « waterfront » (face mer), comportera 9 chambres, 11 salles de bains et 4 salles d'eau, ainsi qu'un spa privé avec salle de sport, hammam, sauna, salle de massage, salon de coiffure et jacuzzi. Sans compter un rooftop aménagé, une piscine de plus de 18 mètres, un garage pour 7 véhicules et un dock pouvant accueillir un yacht de 30 mètres !
« Un gigantesque bras de fer stratégique à plusieurs milliards de dollars » : deux « mastodontes » de l'immobilier américain s'affrontent en justice
Réalisée par Coldwell Banker, cette transaction, qui constitue le record absolu du comté de Miami-Dade, illustre la tendance actuelle de migration des grandes fortunes américaines, notamment issues de l'intelligence artificielle, des cryptomonnaies et des grands fonds d'investissement vers la Floride ou le Texas.
Outre son climat, l'état favori de Donald Trump dispose de deux atouts maîtres aux yeux de ces acquéreurs : « Sa fiscalité et sa sécurité, qui sont désormais les critères de choix essentiels des ultra high net worth individuals (disposant d'un patrimoine de plus de 30 millions de dollars), souligne Thibault de Saint-Vincent, président de Barnes. Miami est une ville en pleine croissance, avec une vraie ville culturelle et de loisirs, qui attire les entrepreneurs venant de New York ou de la Californie. »
New York, les Hamptons et Los Angeles conservent leur attractivité, mais plutôt auprès des profils plus âgés issus de la finance. Le nec plus ultra aujourd'hui ? Palm Beach : « Depuis la fin de la crise sanitaire, les prix des maisons y ont été multipliés par trois, celles qui se vendaient entre 3 et 5 millions de dollars sont aujourd'hui cédées entre 10 et 20 millions, constate Alexander Kraft, PDG de Sotheby's International Realty France & Monaco. Le prix des biens hyper haut de gamme a littéralement explosé, avec des ventes record entre 50 et 200 millions de dollars. »
Comment le boom de l'IA a transformé San Francisco en marché immobilier le plus cher des Etats-Unis
Le fossé continue donc de ce se creuser avec le marché résidentiel traditionnel, alors que les taux d'intérêt, à 6,48 % en mai sur 30 ans selon l'agence de refinancement Freddie Mac, rendent plus difficile l'accès à l'american dream de la maison individuelle.
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